фото ілюстративне Акценти в ДБН зміняться на користь більш цілісних рішень з думкою про перспективу
З 1 січня 2026 року в Україні почнуть діяти зміни до державної будівельної норми Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Що буде по-новому і як зміни вплинуть на міста та девелоперів, пише сайт «Нерухомі».
Що буде по-новому
Нове обмеження для висотної забудови. Якщо раніше площа забудови ділянки для всіх будинків від 11-ти поверхів становила 30%, не залежно від того, чи йшлося про 12 чи 25 поверхів, то тепер відсоток забудови ділянки для будинків від 16 поверхів становитиме 25%.
Точки зарядки електромобілів. Зміни запроваджують вимогу до облаштування електрозарядних станцій – не менше 10% машиномісць повинні мати точки зарядки звичайної потужності, а ще – резерв для можливого розширення.
Найкращі рішення стартують з вибору комфортного простору для себе. Затишний квартал MHouse від компанії «Інтергал Буд» – ідеальний вибір. Будинки комфорт-класу дозволяють користуватися всіма перевагами міського життя. Водночас завдяки розташуванню кварталу в дуже спокійному районі, можна насолоджуватися тишею та близькістю до природи.
Цивільний захист. Тут нового немає, проте уточнюється врахування укриттів та споруд подвійного призначення та деталізується логіка евакуаційних маршрутів. Це означає, що проїзди, проходи, розриви між секціями тепер доведеться прораховувати з урахуванням вимог цивільного захисту. Це, ймовірно, змінить геометрію дворів.
Підземні частини будівель. Проєктування підвалів, паркінгів тощо буде спиратися на актуальну методику МОЗ щодо радону – підземного газу, що може впливати на здоров’я мешканців. Сучасні вимоги до безпеки можуть збільшити витрати на будівництво.
Нове озеленення
Важливо, що в нових ДБН оновили блок про озеленення. Чогось нового там не буде, про йдеться про систематизацію озеленення. Тобто більше не буде рандомних острівців зелені – зелені зони в нових кварталах мають утворювати зв’язаний каркас. Це вплине і на структуру дворів, і на пішохідні маршрути.
